证监会视角： 资产评估机构违反评估准则的那些大案要案！_案件 wessy1958 【摘要】资产评估法实施后，资产评估机构及资产评估师面对新时代下依法依规执业需求、监管要求，需要主动转变执业理念。本文对2015年-2018年证监会对资产评估机构做出的个处罚文件进行了整理、归纳、分析，对于违反评估准则的主要条款进行案例及分析，期望对资产评估机构今后执业提供参考。 【关键词】证监会监管评估准则资产评估机构 一、证监会惩处资产评估机构违反准则概况 2015年至2018年，证监会系统下发70个资产评估机构惩处文件，涉及资产评估机构31家、涉及 113个评估项目。 按照涉案资产评估机构进行归类，涉及51个案件，其中证监会对资产评估机构进行惩处案件29个，其中行政处罚7个、行政监管措施22个，各地证监局对资产评估机构进行惩处案件22个，其中行政处罚案件2个、行政监管措施案例20个。上述51个案件中，有2个为咨询报告，其他案件均为资产评估报告。 表1资产评估机构近四年受到惩处统计表 2015年度至2018年度，证监会对资产评估机构做出的51个惩处案件中均会列明资产评估机构或资产评估师违规行为违反的资产评估准则及其具体条款，也就是证监会判断资产评估机构是否勤勉尽责的直接依据就是资产评估准则。 笔者对资产评估机构受到的51个惩处案件违反资产评估准则的情况进行了整理分析，违反条款次数最多的三项资产评估准则是企业价值评估准则、评估程序准则、工作底稿准则，出现的频率分别达到143次、130次、117次。 图1 惩处案件违反评估准则分布图 1、惩处案件违反企业价值评估准则的情况 资产评估机构违反企业价值评估准则的条款涉及第7条、第8条、第9条、第13条、第14条、第15条、第16条、第17条、第22条、第23条、第27条、第30条、第36条、第37条、第40条、第41条、第44条、第45条、第46条、第51条等20项，第7条出现的频率最高、达到50次，之后是第27条的21次和第9条的18次。 图2惩处案件违反企业价值评估准则分布图 2、惩处案件违反评估程序准则的情况 资产评估机构违反评估程序准则的条款涉及第6条、第9条、第10条、第12条、第13条、第14条、第15条、第17条、第18条、第19条、第22条、第23条、第24条、第25条、第26条、第27条、第29条等17项，第24条出现的频率最高、达到31次，之后是第26条的19次、第19条和第22条的16次。 图3惩处案件违反评估程序准则分布图 3、惩处案件违反工作底稿评估准则的情况 资产评估机构违反工作底稿评估准则的条款涉及第5条、第6条、第7条、第8条、第10条、第11条、第13条、第14条、第16条等9项，第6条出现的频率最高、达到41次，之后是第11条的32次、第7条的21次。 图4惩处案件违反工作底稿评估准则分布图 二、资产评估机构违反具体评估准则条款分析 1、企业价值评估准则违规案例及分析 （1）违反准则第7条的案例 企业价值评估准则第7条，“注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当恪守独立、客观、公正的原则，保持应有的职业谨慎，不得出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误，不得以预先设定的价值作为评估结论。” 本条准则条款的内涵是对资产评估师执行企业价值评估业务基本执业原则的遵守，特别指出在执业过程中对于影响评估结论的重要事项不得存在实质性疏漏和错误，不得以委托人提示的预期结果直接作为评估结论。 被惩处案件违规案例： ①对评估结论重要影响的实质性疏漏：资产评估机构对意向性协议仅要求被评估单位签署了承诺所提供的资料真实、完整的《承诺函》，在部分意向性协议存在主协议未约定预计采购数量而仅在附件中约定、且附件未加盖合作厂商公章或骑缝章等不合理情况下，未对作为未来销售预测的意向性协议适当关注并实施有效的评估程序，导致汽车夜视前装系列产品未来销售收入的预测明显不合理，进而导致评估值高估，对市场和投资者产生严重误导。 ②按照委托人提示的预期结果作为评估结论：2015年4月21日，上市公司非公开发行股票预案、股权转让协议等资料均显示非公开发行股票募集资金不超过32亿元，其中28亿元拟用于购买被评估单位40%股权。 上市公司董事、副总经理杨某承认其在2015年4月22日第一次跟资产评估师联系时说过被评估单位初步评估结果是70亿元左右，也可能跟签字资产评估师说过初步估算结果。 2015年4月24日，被评估单位向签字资产评估师提供了按业务（手游、页游、研发）进行预测的收益法初稿，初步评估结果为717,256.39万元，签字资产评估师称看过收益法初稿的内容。 2015年4月30日，签字资产评估师收到广发证券项目组成员发送的关于董事会资料的邮件，邮件资料显示被评估单位40%股权的成交价格为28亿元，签字资产评估师称从邮件中知晓被评估单位40%股权的交易价格为28亿元。 2015年5月4日，上市公司公告的董事会资料显示被评估单位40%股权的成交价格为28亿元。2015年5月4日，李某伟、曾某天与上市公司签订了《股权转让协议》，协商确定被评估单位40%股权转让价格为28亿元。 2016年5月5日、5月6日，被评估单位依据资产评估机构评估的意见向评估人员提供了多个版本的收益法盈利预测表格。 2015年5月8日、5月9日左右，签字资产评估师在对盈利预测表格进行测算过程中向杨某提出在2015年4月至12月上海硬通“自营平台收入”项目下的“其他（页游＋手游）”项目预测过程减去30,000万元不合理，经双方沟通，应减去10,000万元，最终形成收益法盈利预测底稿。 2015年5月15日，资产评估机构出具资产评估报告书，被评估单位40%股权的评估值为28.13亿元。同日，李某伟、曾某天与上市公司签订《股权转让协议之补充协议》约定被评估单位40%股权转让价格参考资产评估机构以2015年3月31日为基准日出具的《资产评估报告书》，双方最终以28亿元确定标的资产40%股权的转让价格,评估结果占股权交易价格的100.46%，两者偏差0.46%。 ③对评估结论重要影响的实质性错误：在评估底稿中对折现率测算时，未将特有风险调整系数在CAPM模型中相加，而直接在WACC基础上相加。 （2）违反准则第27条的案例 企业价值评估准则第27条,“注册资产评估师应当充分分析被评估企业的资本结构、经营状况、历史业绩、发展前景，考虑宏观和区域经济因素、所在行业现状与发展前景对企业价值的影响，对委托方或者相关当事方提供的企业未来收益预测进行必要的分析、判断和调整，在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理确定评估假设，形成未来收益预测。 注册资产评估师应当关注未来收益预测中主营业务收入、毛利率、营运资金、资本性支出等主要参数与评估假设的一致性。当预测趋势与企业历史业绩和现实经营状况存在重大差异时，注册资产评估师应当在评估报告中予以披露，并对产生差异的原因及其合理性进行分析。” 本准则条款的内涵是资产评估师采用收益法进行评估时，应向企业取得未来收益预测的资料，之后对该资料履行现场调查、分析、判断、调整的程序，最终形成评估预测结果。资产评估师对于形成的预测结果，应当关注主要指标与评估假设的一致性，不要自相矛盾，同时预测结果与历史、现实存在重大差异的，资产评估师要予以分析其是否合理、并在报告中披露相关内容。 被惩处案件违规案例： ①评估报告假设与评估报告披露不一致：采用收益法评估时，评估报告假设“后期各阶段的临床研究能顺利完成，产品后期能获得国家的批准进入市场”，并确认新药研发未来的风险与收益。但在资产基础法—无形资产（账外专利）评估时，则表述“由于无形资产尚处于临床阶段，未来收益与风险不能可靠计量，故本次评估不适用收益法”上述评估报告的内容存在矛盾，对无形资产未来收益的预测与评估假设不一致，且未获取充分、必要的评估依据。 ②营业收入与营运资金预测不一致：在收益法评估中，营运资金预测表中2016年6-12月“营运资金保有量”计算基础未采用2016年全年营业收入，使得当年及2017年营运资金变动计算错误，导致收益法评估值不当。 ③预测结果与历史年度存在重要差异并无合理解释：被评估单位2014年、2015年的收入增长率分别为15.6%、24.7%，而预测的2016年至2020年收入增长率分别为51.34%、51.76%、71.91%、49.01%、30.21%，均远高于企业历史增长率。评估说明及底稿中未见对此高增长率充分的解释及依据。 ④代企业编制盈利预测资料：在出具评估报告之后，资产评估机构将最终盈利预测工作底稿提供给被评估单位，由被评估单位于2015年8月3日安排盖章后提供给评估机构作为评估工作底稿装卷归档。评估工作底稿中的盈利预测资料实质上并非由被评估单位最终编制形成，评估机构在评估过程中获取的由被评估单位提供的初始盈利预测资料，并未整理在工作底稿中，也并未在工作底稿中记载其对被评估单位提供的盈利预测资料进行分析、判断、调整的过程和调整的依据、理由。 （3）违反准则第9条的案例 本准则条款的内涵是资产评估师执行企业价值评估业务，要获取充分信息资料，对于形成最终结论的支持性工作底稿要核实其可靠性、适用性、恰当性。 被惩处案件违规案例： ①未获取充分资料信息：评估报告及说明表示“被评估单位目前全国销售网点已达700多家，未来三年进一步拓展销售网点，预计可达1,500多家。公司目前产品主要面向中低端消费人群，未来在拥有充足的资金支持后，公司计划将重心逐渐转向电子、电动玩具等高端玩具市场，同时计划增加专用产品（OEM)的投入和动漫品牌产品的比重”，但评估底稿中未说明公司销售网点从700多家扩展到1500家的具体分布、销售情况等，未说明产品升级和市场拓展的计划，未说明计划增加专用产品和动漫品牌产品的人员、预算等安排。 ②预测数据信息利用不恰当：在预测被评估单位净营运资本增加额时，以275天作为应收款项周转天数，主要是根据被评估单位提供的《应收款项回款计划说明及承诺》（以下简称《说明及承诺》）测算得出，与2014年应收款项周转天数461.85天、2012年至2014年平均应收款项周转天数475.13天的历史经营情况存在较大差异。资产评估机构对被评估单位提供的《说明及承诺》的合理性及可实现性未进行充分的分析、判断，以确定利用该《说明及承诺》作为调整应收账款周转天数的依据是恰当的。 （4）准则违规分析 企业价值评估准则违规最多的三个条款内容是第7条、第27条和第9条，资产评估机构为什么违反次数最多的是这三个条款呢？笔者分析原因是：①第27条是收益法评估的核心条款，规范了资产评估师收益法操作的核心程序，在实践中涉及范围广；②第7条是资产评估师进行企业价值评估的基本遵循，执业中主观的、客观的错误或疏忽都包含在内；③第9条是企业价值评估工作底稿的获取、利用要求，一方面要求收集资料要充分、完整，另一方面要求利用资料要经过分析，并利用信息恰当。 资产评估师违反企业价值评估准则最多的三个条款的情形主要有： ①工作底稿留存的企业提供的收益预测资料与正式出具报告的收益法预测表基本一致，缺少资产评估师分析、调整的过程和依据，导致违反企业价值评估准则第27条、第7条。 ②资产评估机构未合理界定法定业务的鉴证性质，前期与委托人沟通交易价格预期评价项目风险的程序与最终评估结果的出具混淆不清，导致以预先设定评估结果作为评估结论的违规行为，违反企业价值评估准则第7条。 ③资产评估师未保持应有的职业怀疑的执业理念，错误认为委托人提供的、盖章的资料可以直接作为评估依据，违反勤勉尽责的要求，违反企业价值评估准则第7条。 ④由于目前资产评估过程中的绝大部分工作严重依赖于资产评估师的个人操作，如果资产评估机构业务规模增长幅度较快，直接导致人力资本的需要满足不了业务发展的需要，即使人数能够满足、能力也无法满足，每个评估项目工作时间被大幅压缩，导致评估工作中出现影响评估结论的实质性错误或重大遗漏，计算错误频繁出现、计算模型参数遗漏、，违反企业价值评估准则第27条、第7条。 ⑤资产评估机构规范化发展任重道远，基础研究工作普遍缺失，如资产评估师采用收益法对企业未来现金流量进行预测，未来收入增长率指标与历史年度存在较大差异，很多缺少适当的工作底稿支持，最主要的原因是资产评估师没有能力对企业未来增长率做出有依据的判断，导致违反企业价值评估准则第27条。 ⑥目前，证监会会公布资产评估机构惩处的相关内容，除此之外，应适当加大对典型危害行业形象的恶劣执业行为的曝光力度，肃清行业发展环境。目前发展环境下，除了证监会处罚外，资产评估机构或资产评估师极少受到违反评估准则的负面影响，导致利益至上的风气有所抬头，执业行为缺乏职业道德感，如评估过程中资料获取不完整、程序执行缺少、资料取得后未经核实直接作为工作底稿、工作底稿与评估结论对应性差，导致违反企业价值评估准则第9条。 2.评估程序准则违规案例及分析 （1）违反准则第24条的案例 资产评估程序准则第24条，“注册资产评估师应当根据评估业务具体情况对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据。” 本准则条款的内涵是资产评估师对在现场调查获取的委托人提供的资料和自行搜集的资料必须进行必要的核查验证，分析其可靠性、适用性，最终形成支持评估结论的工作底稿。 被惩处案件违规案例： ①未对收集的工作底稿进行整理以形成评估依据：底稿显示对中盐银港（四川）人造板有限公司预收东莞市惠欧进出口贸易有限公司的预付账款的询证函回函金额与发函不一致，资产评估机构未关注并实施进一步的复核程序。 ②未对收集的工作底稿进行分析：评估师未关注评估工作底稿中记账凭证与对账单发票金额不符的情况。评估工作底稿中收录的相关记账凭证显示，被评估单位应付北京开心人分成款2,638,940.27元，即主营业务成本为2,638,940.27元。但是，所附的增值税发票及相关对账单显示，相关分成款应为2,622,530.78元。而且2015年6月对账单中被评估单位和北京开心人之间的分成比例与《北京开心人信息技术有限公司与被评估单位之海外独占使用权协议》（协议编号：kxwyttx2013-11-30）中约定的分成比例不一致。 ③未对收集的工作底稿进行分析以形成评估依据：未关注现金盘点数与账面数不一致的情形。底稿中附有两份《库存现金盘点核对表》，盘点日期分别为2015年7月25日和2015年10月23日，实有现金盘点数分别为23,623.08元和72,605.81元，评估价值按账面价值确定为3,384.08元。针对上述现金盘点数与账面数不一致的情形，未见评估机构实施核查程序的记录。 （2）违反准则第26条的案例 资产评估程序准则第26条，“注册资产评估师应当根据所采用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结论。” 本准则条款的内涵是资产评估师对评估对象进行估算时，选取的具体评估方法、模型应该合理，具体参数的计算要正确，在此基础上形成评估结论。 被惩处案件违规案例： ①采用了错误的估值模型：本项目评估过程中，评估师使用收益法评估时，在计算永续期企业自由现金流量过程中，未加回财务费用（税后），导致原评估值低估3.82亿元，占原评估值8.20%。 ②采用了错误的参数指标：评估师计算企业风险系数Beta时采用的企业所得税税率为15%，此税率不适用于被评估单位，根据企业价值评估表，评估时预测期采用的所得税税率应为7.02%。 ③采用了错误的参数确定过程：《收购评估报告》中，被评估单位作为第三方支付机构，其货币资金中存在客户备付金，该客户备付金属于预收代付资金，不应计入溢余资产评估。但评估机构在对被评估单位评估时，对基准日溢余资产按“溢余资产=基准日货币资金余额-安全运营现金”的计算口径来确定，未扣除基准日货币资金中的客户备付金，多计被评估单位资产4,118.86万元，导致《收购评估报告》评估结果被高估。 （3）违反准则第19条的案例 资产评估程序准则第19条，“注册资产评估师应当通过询问、函证、核对、监盘、勘查、检查等方式进行调查，获取评估业务需要的基础资料，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。” 本准则条款的内涵是资产评估师在执行过程中必须履行必要的程序进行现场调查，以了解评估对象的法律、物理、技术和经济状况，并将相应的调查工作记录作为工作底稿留存，现场调查的手段包括不限于询问、函证、核对、监盘、勘查、检查。 被惩处案件违规案例： ①往来款未实施函证评估程序：评估说明称，针对大额应收账款、其他应收账款，评估人员执行了“询问有关财务人员或向债务人发函询证”程序；针对预付账款，评估人员执行了“对大额的款项进行了函证”程序，但评估底稿中未见询问有关财务人员或评估人员进行函证的记录，评估底稿中的询证函大部分是引用被评估单位审计机构或其他评估机构的函证回函，且引用回函未取得被评估单位审计机构或其他评估机构的盖章确认。 ②实物资产勘查程序不到位：进行现场勘查时，仅对部分农业耕地进行了勘查，未对农地中的园地、林地和渠道用地进行勘查，也未记录现场勘查对象的抽样标准。 ③实物资产未实施勘查程序：母公司工作底稿中，现金、存货和固定资产盘点表中仅有公司及审计机构相关人员的签字，未见资产评估机构参与的记录。 （4）准则违规分析 资产评估程序准则违规最多的条款内容是第24条、第26条、第19条，资产评估机构为什么违反次数最多的是这三个条款呢？笔者分析原因是：评估程序准则三个条款内容基本涵盖了资产评估业务操作的主要内容，第19条强调的是资产评估师现场调查程序的履行必须遵守的调查手段，第24条强调的是资产评估师对收集的资料履行核查验证程序、分析资料对评估结论的支持性，第26条强调的是资产评估师评估测算的过程要反映评估结论的计算结果。 资产评估师违反评估程序准则最多的三个条款的情形主要有：①评估程序履行不到位，如往来款、银行存款未履行函证程序而直接引用审计函证结果；②评估说明描述的履行程序与实际工作底稿不一致；③现场勘查程序履行不到位；④评估基准日后期后重要事项未进行关注，尤其对评估结论存在重大影响的事项；⑤评估测算表中的数据与从企业取得的工作底稿信息不符，无法支持评估结论；⑥评估测算模型错误，导致重大计算错误；⑦评估计算公式错误，导致重大计算错误。 3.工作底稿评估准则违规案例及分析 （1）违反准则第6条的案例 工作底稿准则第6条，“工作底稿应当反映评估程序实施情况，支持评估结论。” 本准则条款的内涵是资产评估师执行过程中形成的工作底稿要满足两个目的，第一个是反映执行的评估程序，第二个是对评估结论起支持性作用。 被惩处案件违规案例： ①工作底稿未反映评估参数确定过程：《收购评估报告》及《减值评估报告》的评估说明显示，被评估单位的特定风险ε分别为1.5%和2%，但评估底稿中均未见对特定风险ε的具体测算过程及依据。 ②工作底稿未反映评估程序实施过程：评估说明中对银行存款实施的评估程序与实际不符。评估说明称“评估人员对银行存款进行了函证，并取得了银行存款的银行对账单和银行存款余额调节表，对其进行核对，无未达账项”，而实际执行的评估程序与评估说明不符。评估工作底稿中的银行询证函均引用被评估企业的审计机构的函证回函，相关回函未取得该事务所盖章确认。 ③工作底稿未反映评估测算过程和依据：评估说明披露“预测未来营运资金周转率保持0.1479”，但资产评估机构未对被评估单位提供的营运资金周转率预测进行必要的分析、判断和调整，形成未来营运资金周转率预测，也未提供必要的评估资料和评估工作底稿。 （2）违反准则第11条的案例 工作底稿准则第11条，“操作类工作底稿的内容因评估目的、评估对象和评估方法等不同而有所差异，通常包括以下内容：（一）现场调查记录与相关资料，包括：委托方提供的资产评估申报资料，现场勘查记录，函证记录，主要或者重要资产的权属证明材料，与评估业务相关的财务、审计等资料，其他相关资料；（二）收集的评估资料，包括：市场调查及数据分析资料，相关的历史和预测资料，询价记录，其他专家鉴定及专业人士报告，委托方及相关当事方提供的说明、证明和承诺，其他相关资料；（三）评定估算过程记录，包括：重要参数的选取和形成过程记录，价值分析、计算、判断过程记录，评估结论形成过程记录，其他相关资料。” 本准则条款的内涵是规范资产评估师执业过程中操作类工作底稿的范围。 被惩处案件违规案例： ①未收集对预测支持性的第三方资料：收及检查发现，资产评估机构依据独立财务顾问对具体项目发包人的访谈来了解具体项目的情况，但访谈仅就发包方的基本情况、与被评估单位的历史合作情况及2013年、2014年完成工程量进行了确认，并未涉及工程项目2015年及以后期间的预计施工情况，同时，资产评估机构对园林工程施工收入的预估主要依据为与管理层的访谈及其提供的说明，未获取充分恰当的第三方证据（如项目的详细施工计划，与发包方、施工方等各利益相关方了解项目实施情况、合同执行情况等），以支持其预估园林工程施工收入未来期间分配的合理性和可实现性。 ②未形成评定估算工作底稿：评估师采用的综合所得税税率预测值为19%，实际上被评估企业所得税税率有15%和25%两种情况。评估报告中未说明综合所得税税率的测算过程，评估工作底稿中未列示两种税率的占比情况分析和计算过程。 （3）违反准则第7条的案例 工作底稿准则第7条，“工作底稿应当真实完整、重点突出、记录清晰、结论明确。注册资产评估师可以根据评估业务的具体情况，合理确定工作底稿的繁简程度。” 本准则条款的内涵是资产评估师形成的工作底稿的原则性要求，强调内容的完整性、重要事项特别标注、记录事项清晰、底稿推导结论明确。 被惩处案件违规案例： ①工作底稿不完整：在评估项目的工作底稿中，资产评估机构制作的《汽车前装项目进度表》包含23个项目合同，但后附项目合同仅有15份，8份缺失。评估底稿中也未见有关核对协议原件评估程序的记录。 ②工作底稿记录信息不清晰：“客户评估调查表”“资产评估项目前期明确事项表”等底稿编制人、审核人、复核人未签署日期。 （4）准则违规分析 资产评估工作底稿准则违规最多的三个条款是第6条、第11条和第7条，资产评估机构为什么违反次数最多的是这三个条款呢？笔者分析原因是：工作底稿准则规范了资产评估师工作记录的留痕以及对评估结论的支持，第6条强调了工作底稿应该记录过程、支持结论，第7条强调了对工作底稿的具体要求，包括真实、完整、清晰、支持结论明确、重点突出等，第11条强调了资产评估师操作类工作底稿的范围。 资产评估师违反工作底稿准则最多的三个条款的情形主要有：①评估工作底稿未反映评估参数计算的过程及依据；②评估说明中披露的评估程序内容或评估依据内容，工作底稿没有相匹配的相应工作底稿；③重要评估参数的确定，工作底稿的支持性不足，缺少第三方支持性资料。 三、资产评估机构依法依规执业建议 1、行业发展环境亟待进一步改善 资产评估师的执业理念源于资产评估机构的文化建设和执业理念引导，资产评估机构的执业理念源于行业发展的正确引导。 资产评估法实施后，资产评估行业需要转变执业理念、树立依法依规的执业理念，一方面通过正面宣传，倡导资产评估机构和资产评估师依照资产评估准则执业，另一方面建立负面清单、加大惩处力度和处罚公开，肃清破坏行业发展的恶劣执业行为，溯本清源、方得始终。 2、资产评估机构研究工作亟待加强，以推进资产评估准则落地 限于评估项目工作周期缩短、资产评估师个人执业能力差异，期待每一位资产评估师都能正确理解、完全执行资产评估准则是不切合实际的，是一项几乎不能完成的工作。资产评估准则的切实落地执行，必须通过资产评估机构的工作去推进，行业管理部门应对此予以进一步支持。 笔者呼吁大型资产评估机构（评估业务收入1亿元以上）应开展资产评估准则研究工作，将每一个评估准则的条款落到评估执业的每一个程序中去、建立执业标准化体系，对行业发展起到模范带头作用，带动评估行业做优做强。 这样才能较大程度避免公式计算错误、程序执行不到位等由于个人经验或项目时间导致的较普遍问题。 3、资产评估机构亟需打开人才上升通道 随着资产评估法的实施，资产评估师考试工作近两年取得重大成绩，有大量的在校大学生或评估机构年轻人取得了资产评估师资格，资产评估机构招聘到的很多大学生对资产评估行业有了较强的归属感，但能不能留下优秀资产评估人才将取决于资产评估机构股东退出、晋升机制。 目前，资产评估行业第一批开拓者大部分处于50岁-60岁之间，由于资产评估行业人才外溢的渠道比较狭窄，导致很多资产评估机构股东很稳定，年轻优秀人才上升通道常常面临天花板，随着老一辈开拓者慢慢退出第一线，资产评估机构接班人、骨干团队培养将成为决定资产评估机构成败的关键因素。 4、资产评估机构信息化建设亟待加强 随着人工智能技术、信息化网络速度的发展，资产评估行业必然也面临冲击，笔者认为信息化、人工智能不能替代资产评估工作、但将极大的提升评估工作的效率，并将带动资产评估作业方式的改变和人才结构的调整。 面对变化的发展环境，资产评估机构需要尽快做出战略发展调整，加强评估工作数据库建设，开展全流程、自动化现场工作平台和自动评估系统建设，全面加强资产评估机构风险管理水平、降低项目成本，为转型升级奠定基础。 — END— 。