创联工场创始人冯希祥：倾力为每个入驻企业“量体裁衣”赋能 中宏网山东6月9日电 乔布斯说：“创业不是为了钱”，这句话可谓是冯希祥为帮助创业者而转让经营红火公司创办创联工场的注脚。他带领团队开国内联合办公商业模式先河，凭借专注与创新引领行业前行，打造的山东省内首家联合办公与购物中心合作运营的办公空间成为行业布局调整的新风向标，为数以万计的创新、创业者提供定制化赋能，助他们事业成功。在冯希祥看来，入驻的每一个企业都能健康发展，每一名员工都因为企业的发展而获益，是创联工场成立12年来取得最大的成就。 创联工场，机会的发源之地 冯希祥，创联工场创始人。在联合办公行业内，冯希祥是敢于“吃螃蟹”的第一人，带领创联工场不断迭代创新，成为行业的引导者。在行业外，冯希祥从公务员走上创业之路的经历长期以来为人称道，激励着无数追梦的年轻人前行。 冯希祥出生于1975年，大学毕业他顺利考进家乡的政府部门，成为一名手捧“铁饭碗”的公务员。旱涝保收、朝九晚五的稳定生活并没有消磨他的创业斗志，“不想在30岁时看到自己50岁的样子”。“我希望未来通过自己的努力能够更精彩一些，也想挑战一下自己”采访中冯希祥告诉记者，辞去公务员到企业就职实际是自己创业计划的一部分，希望管理与经营能力在企业得以锻炼提升。在企业干了三年后，冯希祥感觉已经到了“闯一下的创业年龄了”，2005年他毅然选择从企业辞职，开启了自己的创业之路。 冯希祥和他的创联工场 创业之初，他首先从纯销售型企业做起，后来建立起自己的食品加工厂。经过四年打拼，在食品行业做的风生水起的冯希祥通过资本运作的方式将企业转让，开始了他的第二次创业。“四年的整个创业经历我有很深的感悟，一个人的创业太孤单，如有人能陪伴着你走，对你进行一些帮扶、扶持。你的创业可能会更容易成功。”冯希祥告诉记者，他转让食品公司就是为进入一个对创业有帮助的一个行业。 2008年，他偶然的机会在香港接触到联合办公商业模式的雏形。“既然国家支持经济发展，创业肯定是重要一环，服务创业者的行业肯定是大有作为。”冯希祥告诉记者，受香港联合办公雏形的启发，将创业者首先需要一间办公室作为切入点，在物理空间上先把创业者聚在一起，然后再对他们进行深入的创业赋能。于是，创联工场在济南开启了联合办公的实践之旅，而这一商业模式开国内先河。“无论做什么事，我们需要不断创新，同时我不提倡单打独斗，而是喜欢联合抱团。” 冯希祥告诉记者，创联工场正是取创新与联合之意，英文名称为chanceland，即机会发源之地，每位创业者、创新者来到创联工场，都会得到更多的机会。 创联工场承办2018全球联合办公峰会青岛分会冯希祥在峰会做演讲 每种新型商业模式从出现到成熟都需要一个过程，创联工场在创立之初同样面临自身与市场认可的挑战。冯希祥回忆，因没有成熟商业模式借鉴，联合办公需要时间打磨完善，12年前市场接受一个创新的商业模式同样需要时间。对此，冯希祥带领团队以为创业者节省40%的办公成本为切入点，迅速打开了局面。2009年，创联工场走出济南，将总部迁至碧海蓝天的青岛，凭借模式的不断变革，业务的不断精进熟练，创联工场迅速在青岛站稳了脚跟。 冯希祥在2018租赁地产行业高峰论坛演讲 平台赋能，为企业量体裁衣 对于联合办公行业而言，经历了2015年的百家争鸣，2016年行业准入标准初步成形，2017年优胜劣汰法则奏效，2018年精耕细作时代来临。据VCSaaS数据显示，从2018年至2019年3月，消失的联合办公品牌约为40家，发展缓慢、濒临破产倒闭状态的空间品牌占总数的28.1%。 这在冯希祥看来是，“任何商业模式到最后都要回归商业本质”。冯希祥认为联合办公所谓精耕细作，就是为每一位创新者节省成本，并为其赋能，真正对他们的成功提供帮助。所以创联工场提出，“租办公室找创联工场，助你事业成功”。 在冯希祥看来，创联工场实际做的是一个产业平台，对入驻企业的赋能方式分为两类，一类源自平台赋能，另一类来自平台内各企业相互赋能。同时，创联工场最大的亮点是在创新的驱动下，赋能体系不断迭代，“去年的一些赋能体系，可能明年就要更换”，真正做到根据企业需要“量体裁衣”赋能。 创联工场“联·享”下午茶活动，为企业赋能 据悉，今年创联工场的赋能体系涵盖拿补贴、找人脉、直播带货、共享HR、免费记账等五个举措。冯希祥表示，政府一直在加大政策宣讲的力度，为配合政府工作，及解决部分民营企业“不知道有哪些补贴，即使知道也不会拿”的痛点，创联工场2015年成立“政策服务部”，为入驻企业提供 “一对一”政策辅导，帮助企业解决不会拿、拿不到补贴的困惑;谈到找人脉，在创联工场，有一件很有意思的事情：只要听说要“喝下午茶”，入驻企业便会争相报名，因为这场“下午茶”很可能价值两千万。原来，创联工场定期举办“CEO下午茶”活动，帮助入驻企业对接人脉资源，寻找潜在合作伙伴;谈到直播带货赋能，冯希祥告诉记者，今年创联工场有几十家直播电商入驻，创联工场在为直播电商进行人、货、场赋能，直播电商会通过集采的形式帮助入驻企业带货。同时，创联工场联合省电子商务促进会、星宏集群、共青团省委共同打造专业电商MCN产业平台，协助入驻企业拓展线上直播营销渠道;创联工场HR专业团队，提供“共享HR”服务，帮助企业解决HR成本高，招聘难的困惑;创联工场可提供低成本、高专业度的记账服务，如工商注册、纳税申报、代理记账等，对于符合条件的入驻企业，最高可免费记账一年。 创联工场直播带货服务，为企业赋能 受新冠肺炎疫情影响，许多中小微企业经营和发展受到冲击。创联工场率先做出决定：为入驻企业减免房租，并为企业免费发放口罩等应急物资，帮助企业缓解燃眉之急，助力企业共渡疫情难关。据悉，创联工场已为旗下全国各联合办公空间、孵化器、创业基地、众创空间内入驻企业2000余家提供房租减免措施，仅在青岛也已达500家。减免金额分别为600-800万元和200万元。 生态扩容，跨界融合3.0时代 2019年11月，创联工场携手购物中心打造的山东省内首家联合办公与购物中心合作运营的办公空间正式营业，开启了新一线城市联合办公3.0时代。以创新的姿态，在青岛乃至整个山东的商业地产圈迅速掀起浪花，成为联合办公布局调整的新风向标。 位于崂山区海尔路与同安路交界处的大拇指购物中心，曾是青岛市首座体验式复合型城市生活广场，集“区域性商业、精品艺术酒店、soho公寓”为一体，其所倡导的“一站购物、一家休闲、一天逛街”的概念也曾风靡一时。历经多年变革与发展，如今购物中心已升级为餐饮、娱乐、购物、亲子、教育为一体的业态模式。 创联工场改造大拇指购物中心共计2000余平米的空间，将汇聚人才、技术和资源，完美融合商务办公与城市生活，提供一站式服务，打造独一无二的地标级联合办公空间。用一天24小时的时间，让每一个入驻企业在实现智慧办公之余，体验“时尚购物、特色餐饮、休闲娱乐、亲子教育”四大生活版块，与生活无缝联接的工作体验，在空间里实现一站式满足。 创联工场青岛崂山大拇指联合办公空间 “大家现在非常认可这种模式，入驻效果与客户反响远远超出我们的预期。”冯希祥表示，2019年7月，证大大拇指广场联合办公空间双方签约，同年11月份营业，仅两个月便实现了满租。双方携手打造商业综合体内的联合办公空间，在冯希祥看来，是创联工场一种创新的服务生态，“不应该只局限于甲级写字楼里面，也应该为综合体里面的企业服务。”最终创联工场实现整个生态的完善和扩容。而对于证大大拇指等综合商业体而言，其优势是线下体验，劣势则是流量不断被线上电商瓜分与吞噬。在商业综合体受到线上电商冲击严重的当下，联合办公是对传统商业综合体很好的引流赋能。 由此可以得出，联合办公与购物中心结合，最大卖点在于将生活与工作充分联接、并实现需求的转化，这是纯办公楼无法实现的。两者的有效结合，将促进联合办公与商业两种业态之间的共享共生关系，形成商业综合体中的生态圈。同时，对于购物中心来说，相较于以往的发展重点：打造亲子和娱乐体验而言，引入联合办公不失为是一个新思路。 同时，联合办公与购物中心结合的更高价值在于“前商业后办公”模式的有效联接。联合办公空间会聚集一批消费体验类的创新企业，他们需要快速了解消费者对产品的用户体验和反馈，购物中心恰好可成为这些企业展示产品、测试产品、推广产品的场所。同时新产品、新设计的展示也可以为消费者带来新鲜的购物体验。在未来，商业地产和联合办公的组合将越来越常见，这也将成为商业地产转型发展的一个方向。 稳中布局，激发城市创新动能 创联工场12周年，与全国入驻企业一同庆生 “如果说发展规模，创联工场做了12年，我认为发展速度不是特别快。”冯希祥表示，企业在创立之初就确立了一个原则，“绝不盲目扩张一寸土地。我们用心经营好每一分办公空间，我们倾力赋能每一家入驻企业，我们深入联接每一个平台资源，我们全力带动整个区域的创新活力。”创联工场保证每一个开拓的空间必须是健康良性发展，并将搭建的生态体系朝向纵深扩围。 作为一名资深成功的创业者，冯希祥被问及创业者应具备哪些品质时表示，任何一个创业者或企业管理者德是第一位的，企业能走多远取决于掌舵者的品德。第二，要专注，要专注所从事的行业。第三，需要具备学习创新能力，任何一个企业在市场中生存，如不具备学习创新能力，可能两年就会被行业淘汰。 创联工场最新智慧化网红办公空间 城市原力，打造城市创新高地 谈及联合办公行业未来几年的发展趋势，冯希祥表示，自从有了外卖后，下馆子的人少了，自从有了盒马生鲜后，去菜市场的人少了。所以大家都在追随这种便利智能化。所以，智能化、便利化同样会是联合办公发展趋势的主基调。对此，未来两年创联工场将紧随行业发展基调，计划打造“城市原力”智能化、便利化办公空间，“就像迷你岛一样”，开在每个小区的附近，实现职场人士每天步行上下班。 作为创联工场深入布局城市空间战略的一部分，冯希祥希望通过“城市原力”等项目，让更多创新者享受到更加便利的创新创业服务。与此同时，也将帮助企业在全国更多的城市，以创联工场为基石，开启更广范围的业务延伸。随着创联工场的入驻，良好的创业环境为平台创新者们带来资源联接、业务赋能、政策利好等优势的同时，也将激发出更高的创造力与经济活力。创联工场将会是打造城市创新经济新高地的全国标杆。 当下，创联工场赋能的企业有世界五百强企业、独角兽企业，也有成立不久的创业公司。通过创联工场定制化的赋能，每一个企业都获得了更大的成功。“我认为我们最大的成就是入驻创联工场每一个企业都能健康的发展，我们创联工场每一个员工都因为企业的发展而获益，这就是我们最大的成就。”冯希祥回顾创联工场12年来取得的成就时自豪地说道，他希望五十年，乃至百年后大家还知道有创联工场这样一个为创新企业服务的联合办公品牌。